직업이 감정평가사이고, 15년을 부동산을 평가하는 감정평가사로

살다보니 자연스럽게 부동산 투자에 대한 관심이 높다.

감정평가사 박효정 

 

 

경제활동을 하며 자산을 불리고, 그로써 보다 풍족하고 경제적으로 윤택한 생활을 하고 싶어하지 않는 사람은 없을 것이다. 

나도 마찬가지인데 여기서 나는 감정평가사라는 직업을 선택했고, 

직업활동이 부동산을 대상으로 하기에 업무 환경적으로도 

부동산 경기변동과 정책, 투자에 대해 관심이 높을 수밖에 없다. 

직, 간접적으로 부동산투자를 하며 체감하며 느낀 점은 바로 세테크 및 안전한 부의 이전의 중요성이다. 

내가 노력하여 불려낸 자산, 상승분을 세금으로 고스란히 내는 것만큼 속쓰린 일(으읔.... 실제로 위장병 도짐)도 없다. 

그 와중에 내 가족, 자식에게 가면서 또 절반이 날아간다면?

 

 

물론 낼 세금은 내야한다. 

하지만 안 내도 될 세금은 안 내는 것이 옳다. 

합리적으로, 합법적으로 세테크가 가능하다면 그걸 안 할 이유가 무엇이 있나? 

의뢰인은 경기도 용인시 수지구에 소재하는 아파트를 매수한지 얼마 되지 않았는데 

의뢰인 매수직후 아파트 가격이 그야말로 폭등을 했다. 

얼마나 흐뭇한 일일지... 

의뢰인은 여기서 만족하지 않고, 안전하게 자녀에게 부를 이전하는 방법을 찾는다. 

바로 감정평가를 활용한 저가양도, 가족간 부동산매매이다. 

시간이 흘러 재산이 커지면, 이게 나중에 가족에게 어떤 방식으로든 이전(상속 또는 증여)될 때 세금도 커진다. 

부동산이 한 두 푼도 아니고, 게다가 정부정책 등으로 인해 "단타"는 어려운 재화임을 감안하면 

어차피 장기투자인데 묻어두는 재산을 자녀에게 그래도 싸다고 생각할 때, 

따라서 부수적인 비용, 세금이 적게 들 때 둔다는 취지이다. 

 

감정평가액으로 시가를 입증하여 저가양도를 하게 될 이 건 용인 수지구 아파트는 

단기간에 시세가 급등하여 계약이 체결된 사실이 많아 의뢰인이 안전하게, 

합리적으로 가족간 저가양도를 할 수 있도록 하기 위해서 세밀하고 섬세한 작업이 필요했다.

저가양도 감정평가는 고려할 사안이 많다. 

가족이라는 특수관계인 사이에 부동산매매가 이루어지는 것이므로 과세관청의 주요 타깃이 되기 때문이다. 

특수관계인이라는 특수성 때문에 누구나라도 색안경을 끼고 보게 된다. 

세금 줄이려고 뭐 한 거 아냐? 뭐 이런...

용인수지아파트 저가양도 감정평가는 안전하게, 의뢰인의 최대 이익에 맞추어 처리를 완료하였다. 

가족간 부동산매매, 특수관계인 부동산매매(법인설립 현물출자도 마찬가지)는 감정평가가 필수이다. 

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모든 세금 계산의 기준이 되는 "시가"의 영역은

감정평가사에게 넘겨버리는 것이 납세자 입장에서 안전하다.

"

 

 

가족간부동산매매 하는 납세자 개인이 내 부동산 시가를 입증하기도 어려울 뿐아니라 

설령 시가를 주장한다고 해도 믿어줄리도 만무하기에 이런 저런 트집이 가능한 유사매매사례 그런거 말고 

"내 부동산", "내 아파트"에 객관적 시가를 딱 찍어버리는 것이 가장 편하고, 절세에도 유리하다. 

 

 

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