공익사업에 편입되는 토지 등에 대한 협의보상평가에서 토지주들의 추천을 받아 

소유자 추천 감정평가사로 업무하여 약 348억 원을 평가했다. 

 

보상액 결과를 받으면 토지주로서는 여러 모로 아쉬울 수밖에 없는데 

그럼에도 불구하고 협의보상 결과에 따른 보상협의요청을 받은 토지소유자들로부터 

감사하다는 전화/문자/인사를 받을 정도로 주민들 입장에서 최선의 결과가 나오도록 잘 처리한 일이었다. 

 

꽤 큰 사업이었기 때문에 뉴스기사도 많이 나왔던 공익사업이었다. 

보상 대비에 적극적이었던 주민들은 로안감정을 소유자추천 감정평가사로 추천하였고, 

우리는 공식적으로는 밝힐 수 없는 비하인드 전략을 구사하여... 토지소유자들에게 참 좋은 설계를 해냈다. 

토지소유자들과 함께 합을 맞춰 움직여서 만들어낸 결과라고 생각한다. 

전문가의 전투력은 토지소유자의 적극성이 뒷받침 될 때야 비로소 빛이 나게 된다. 

소유자추천평가사를 찾는 과정에서 【감정평가사 사용법】 책을 읽었다고 하시면서 

주민대표단이신 소유자분들께서 우리 사무실에 상담 오시면서 책을 들고 오셨고, 

저자 사인을 해드리기도 하면서 훈훈하게 시작한 일을 아주 불이 활활 타오르게 마무리한... 

개인적으로도 참 잘 되었다고 자부하는 결과였다. 

보상평가를 받을 때 가장 중요한 것은 

1. 협의보상평가부터 제대로 받기

--> 첫 단추가 잘못 껴지면 정말 수정하기가 어렵다. 진짜다. 너무 힘들다.

보상 기초가 되는 사안의 확정에 있어서 협의보상부터 확정된 내용을 다투다가 계속 안 되어서 

결국 대법원까지 가서 이긴 우리 의뢰인 분들 많이 있다. 

실화이고 실존 의뢰인 분들이다. 

이겨서 좋겠다고 생각할 수도 있지만 대법원까지 가는 길은 혹독한 여정이다. 

꼭 이긴다는 보장도 없고 돈도 시간도 에너지도 많이 드는 험난한 길이다. 

또한 기회비용도 생각해야 한다. 

무조건 협의보상부터 제대로 나오는 것이 최선이다. 

 

(로안감정이 소유자추천평가사로 일한 사업장은 "보상 협의율"이 높습니다!^^)

​2. 내 편 감정평가사를 만나기

--> 처음부터 성과가 입증되는 전문가를 만나 손을 잡고 뛰면 애초에 다음 절차에 이의신청하고 다툴 일 자체를 피할 수 있다. 

     최상책이다. 

발생했을 때 나를 피곤하게 할 일, 나에게 불리할 일은 아예 안 생기는 것이 최고이다. 

특히 협의보상평가 절차에서는 소유자추천 감정평가사 제도가 있으니 주민들이 적극적으로 나서서 

경험 많은, 성공사례가 많은 감정평가사를 추천(수수료는 사업시행자가 부담!)하는 것이 너무나 중요하다. 

그 감정평가사가 토지소유자에게 도움이 될 많은 역할을 할 것이기 때문에.

쇼츠영상은 소유자추천 감정평가사 제도에 대한 1분 내외 간단한 설명입니다. 

보상을 앞둔 분들은 꼭 확인해보시고 미리미리 준비하시길 바랍니다. 

(쇼츠 영상은 상단 링크에 있습니다)

3. 똑똑한 지주대표단 필수

추진력 있고 똑똑한 지주대표단이 있으면 성공 확률이 높아진다. 

일단 협의보상에서부터 소유자추천 감정평가사 동의를 위해서 지주들 의견 및 단체행동이 필수이고, 

보상절차 전반에 걸쳐 동일한 방향으로 행동해야 개인 및 전체의 이익이 높아진다.

그런데 보상절차라는 것이 막상 겪어보면 지난하고, 

부동산이라는 큰 재산이 걸린 일이라서 사람들이 극도로 예민해지기도 하며, 

그래서 각종 루머나 카더라 같은 잘못된 정보에 휘둘리기가 쉽다. 

지주들 사이에서 발생하는 자멸의 길로 가는 관련 온갖 위기를 확실하게 차단하고, 

똑똑하고 뚝심있게 지주들을 이끌어주며, 전문가를 지지해줄 지주대표단이 있어야 한다. 

위원장, 간사 등 아주 똑똑하고 센스 있는 소규모 인원으로 이루어진 

주민대책위원회/비상대책위원회 등을 구성하는 것이 좋다. 

​

전문가 입장에서는 주민 1:1로 대화하는 것보다는 지주대표단과 소통하는 것이 훨씬 효율적이고, 

또 아주 많은 경우 주민들의 단결이 필요하기 때문에... 

그건 전문가가 어떻게 못 해준다. 

방법을 알려주면 지주들이 해결해야 하는 부분들이 많다. 

암튼 똑똑한 지주대표단 구성이 정말 정말로 보상 성패를 좌우한다. 

스마트한 대표단을 뽑았으면 주민들은 그들이 또 일을 잘 할 수 있도록 지원하고 지지해주어야 한다. 

진짜 사공이 많으면 배가 산으로 간다는 것이 이 바닥에서도 꼭 들어맞는 말이다. 

이번 협의보상 소유자추천 감정평가업무도 똑똑한 지주단과 작업할 수 있었던 것이 

성공사례가 된 가장 큰 요소(그분들이 우리를 찾았다)라고 본다. 

보상 문제 있으신가요?

 

소유자추천 감정평가사 찾고 계신가요?

 

당신의 사건을 성공사례로 만드는 의뢰인의 승리의 파트너, 

 

로안감정과 상의하세요.