【특수관계인 부동산거래】성남시 분당구 00아파트---감정평가사례 > 성공사례

페이지 정보

최고관리자 작성일25-04-25

본문

1.평가목적: 특수관계인 부동산거래

2. 평가대상: 경기도 성남시 분당구 00아파트

3. 평가효과: 특수관계인 저가양도 탈세 등 불필요한 의심 및 세무조사 방지

경기도 성남시 분당구 00동에 소재하는 아파트를 가족간에
매매하는 건에서 감정평가를 의뢰받았다.

당신의 절세파트너
로안감정

◆ 세무조사 피하고 싶은 의뢰인, 로안감정에 저가양도 평가 의뢰

아무래도 가족 간 거래하기에 시가보다 저렴하게 하다보니 의뢰인 입장으로서는

"시가" 그 자체는 적정한 시가라는 것을 입증하여 불필요한 의심 또는 세무조사를 예방하고 싶었다.

좋은 마음으로 자녀에게 부동산을 시세보다 저렴하게 양도해주고
세무조사 받고 싶은 사람이 있을까?

- 특수관계인 부동산거래는 【세무조사 단골항목】입니다.
- 골치 아픈 일이 예상될 땐, 예방책을 세우는 것이 최고입니다.

의뢰인은 로안감정에 연락하였고, 의뢰인의 구체적인 상황 맞추어 상담한 내용을 신뢰하여 감정평가 진행을 요청하였다.

발송도장 "꾹" 찍힌 실제 감정평가서 표지

◆ "시가"에 대한 시비를 없애야 안전하다

특수관계인 부동산거래를 앞두고 있다면 다음의 표를 꼭 기억하시면 좋다.

부모와 자녀로 표현하였는데 결국 양도인과 양수인이다.

살펴보면, "시가 대비" 몇 프로 또는 얼마 이상 차이가 나면 세금이 부과된다는 부분인데 과연 "시가"가 얼마인가?

세무조사 위험에 노출된 특수관계인 부동산거래 당사자

특수관계인: "시가"에서 20% 이내로, 시가 대비 2억 9천만 원 싸게 거래했으니 문제 없는거죠?

과세관청: "시가"라는 것에서 30% 이내, 3억 미만이긴한데 근데 왜 선생님 부동산 시가를 10억으로 정했어요?

특수관계인: 10억에 거래된 게 있어서요.

과세관청: 10억 5천만 원도 있는데요? 10억 7천만 원도 있는데요? 11억에 된 것도 있는데요?

특수관계인: 네?(매우 당황) 아니 그게 어쩌구 저쩌구 구구절절 설명설명....

과세관청: 흠...(시가가 이게 맞는거야? 라고 생각 중)

"시가"를 내 마음대로 정해서 거기에서 딱 2억 9천만 원 싸게 거래했습니다라고 하면

잠깐만 그게 왜 "시가"인데? 라는 시비에 걸릴 확률이 높다.

다른 거래사례도 있는데 왜 당신이 선정한게 시가인가? 라는 너무나 당연한 의구심이다.

만약 위 특수관계인 부동산거래를 한 당사자가 감정평가서 상 시가평가액을 시가로 기준하여 거래를 했으면 어떨까?

세무조사 위험에 노출된 특수관계인 부동산거래 당사자

특수관계인: "시가"에서 30% 이내로, 시가 대비 2억 9천만 원 싸게 거래했으니 문제 없는거죠?

과세관청: "시가"라는 것에서 30% 이내, 3억 미만이긴한데 근데 왜 선생님 부동산 시가를 10억으로 정했어요?

특수관계인: 아~ 제 부동산 시가 감정평가액이 10억 원이에요.

과세관청: 아~ 네~