1. 평가목적: 특수관계인 부동산매매(저가양도) 시세증빙 감정평가

2. 평가대상: 서울 송파구 00동 아파트

3. 평가효과: 세무조사 증빙서류, 시세증명

급하게 처리를 요청하는 건이었다. 

할머니 명의의 아파트를 손주가 시세대비 저가로 매매하는 사안인데 빠른 처리가 필요했다. 

 

우리 의뢰인은 신속한 가격검토를 요청하며 검토수수료를 입금했고, 

송파구 00동 아파트 저가양도 감정평가를 목적으로 

우리는 정밀하게 검토하여 안전한, 의뢰인 개별 사안에 맞춤 최선안을 찾아냈다. 

 

일이 잘 되려고 했는지 마침 전화로 연락을 받았던 그 날 우리 사무실 이인정평가사님이 

해당 의뢰인의 아파트가 소재하는 장소에서 엎어지면 코 닿을 바로 옆 동네 2곳을 현장조사하고 있었다. 

우리가 섬세하게 검토했던 내용을 신뢰했던 의뢰인이 바로 의뢰를 하셨고

우리 역시 문제없는 특수관계인 부동산매매 시가증명을 위해

여러 가지 장치(?)를 마련하여 세련된 감정평가서 발행했다.

​

특수관계인 부동산매매 감정평가 의뢰 추이를 정리해보면 다음의 순서이다.

 

 

자식에게 아낌없이 주고 싶은 것이 부모의 마음이므로 

부모 자녀간에 부동산매매가이루어지면 시세 대비 저가양도로 되는 경우가 거의 대부분이다. 

그냥 증여하는 것보다 자녀의 자금출처를 증명할 수 있는 경우 저가양도가 세금 측면에서 이득인 경우가 많다. 

특수관계인간 저가양도에 대해 예전에 "엄마, 집 3억 싸게 살게요"라는 직관적인 제목으로 

가족간 부동산매매를 어떻게 하면 좋은지에 대해 쓴 로안감정 박 대표의 머니투데이 칼럼이 있으니 천천히 읽어보시면 도움될 것이다. 

​

두번째로 특수관계인 부동산매매로 많은 것이 형제자매, 기타 친인척 간의 이고, 

이 때에도 '우리 사이에~'라는 것이 작용하므로 시세 대비 저가양도하는 것이 대부분이다. 

이번 건, 송파구 00동 아파트를 할머니에게서 매수하는 과정에 있던 우리 의뢰인도 이 경우에 해당했다.

마지막으로 법인 대표와 법인 간의 부동산 거래, 현물출자 등의 경우인데 

이 경우에 시세 대비 저가양도가 아닌 "그냥 적정시세" 대로 평가액이 나왔으면 좋겠다는 경우들이 있다. 

그러면서도 감정평가를 의뢰한다. 

회사 입장에서 안전하게 완전 적정한 시가로 매매하는 경우에도 감정평가를 통해 

해당 부동산의 객관적인 시가를 명백히 증명하는 편을 택하는 것이다. 

세무조사를 대비하는 것이다. 

 

특수관계인 부동산거래는 세무조사 단골항목이라고 한다. 

국세청에서 특별히 유의깊게 본다고 하니 감정평가서를 세금신고하며 증빙자료로 첨부하는 것이 안전하다. 

우리 의뢰인들은 그렇게 하고 있으며, 15년 간 감정평가 업무를 해오면서 단 한 건도 문제된 사안이 없었다.

특수관계인 부동산매매 저가양도감정평가 사례를 올려드립니다.

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