최근 서울 영등포구 00동 소재 오피스빌딩 감정평가, 

빌딩 매각을 위한 시가추정의 감정평가를 진행했다.

​

빌딩감정평가

​

감정평가액 약 360억 원의 오피스 빌딩 감정평가

두꺼운 보고서로 인해 감정평가서를 제본 해야했다. 

빌딩감정평가액 약 360억 원, 로안감정평가사사무소

오피스 빌딩 감정평가 시 크게 세 가지 감정평가방식으로 접근하여 각각의 방식에 의해 해당 빌딩의 가격을 산정하고,

산정된 금액을 비교 및 분석하여 최종평가액을 결정한다.

​

​

여기서 말하는 감정평가의 세 가지 방식은 다음과 같다.

​

​

✅ [원가방식] 원가성 측면에서 토지와 건물의 각각의 가격을 산정하여 합산

✅ [비교방식] 시장성 측면에서 유사규모 오피스빌딩 일체의 거래가격을 수집하여 본건 빌딩으로 비준(비교)

✅ [수익방식] 수익성 측면에서 해당 오피스 빌딩의 Rent-Roll에 직접 근거하거나

또는 인근 유사 오피스 빌딩들의 시장임대료를 수집하여 본건에 적용,

통상 5년 보유 후 6년차에 매각을 전제하여 할인현금수지분석법(Discounted Cash Flow, DCF)​으로 현재가치 산정

로안감정에서 진행한 서울 영등포 빌딩 시가평가 역시

위 세 가지 방식을 통해 357억 원이라는 빌딩가치를 산정했다.

빌딩감정평가, 로안감정

​

[빌딩 감정평가] 로안감정평가사사무소

규모있는 오피스빌딩이다보니 설비내역도 많고~~

[빌딩 감정평가] 로안감정평가사사무소 감정서 일부 

오피스빌딩 감정평가 시 서울시 권역별 오피스 시장개요 및 서울 오피스 시장의 동향도 함께 조사한다.

오피스 거래 동향은 서울 오피스 매매가격지수와 Cap.Rate 추이를 살펴보면 되고,

또 오피스 거래규모의 추이는 분기별로 전 분기와 비교하는 방식으로 검토한다.

.

.