1. 사건개요

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재개발구역의 현금청산예정자였던 의뢰인이 종전자산평가가 있기 전에 현금청산을 잘 받기 위한 준비를 원하던 상황에서

로안감정에 시가평가를 의뢰하였습니다.

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2. 특이사항

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당해 부동산을 구입할 당시 대출을 위한 감정평가가 존재하였고 본건에 존재하는 평가전례로 인해

현금청산 시 보상금이 저평가될까 우려되는 상황이었습니다.

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3. 사감정 진행

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일단 현재 시점에서 존재하는 시가를 밝혀 현금청산에 대비하기로 하였고

단순한 공시지가기준법이 아닌 해당 개발사업규모, 특성, 진행상황 및 의뢰인의 부동산의 특성에 맞는

평가기법을 적용하여 본건 전례 대비 상당히 상승된 다소 공격적인 시가평가서를 발행하였습니다.

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4. 보상금 증액 대리 수임

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사감정 당시 로안의 공격적이고 적극적인 업무스타일과 경험을 신뢰한 의뢰인께서

종전자산평가가 있기 전에 토지보상행정사사무소에 보상금 증액 대리를 위임하였습니다.

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5. 사감정 기반 감정의견서 제출

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사감정을 진행하며 이미 해당 부동산의 특성이 충분히 연구가 되어 있는 상태였고

이에 기반한 전문 감정의견서를 조합에 제출하고, 종전자산평가 현장조사 시 우리의 주장사항이 적극 반영되도록 조치하였습니다.

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6. 기대 이상의 결과

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본건에 존재하던 평가전례 대비 무려 40%나 상승한 종전자산평가금액을 받게 되었습니다.

좋은 성과지만 앞으로 불복절차를 위한 기반을 닦기위해 현재 저희는 종전자산평가서를 분석하여 이의신청을 진행하는 단계에 있습니다.

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현금청산을 하던 조합원의 지위를 유지하던 일단 종전자산평가는 잘 받고 시작하는 것이 좋습니다.