" 경매로 나온 토지를 싸게 낙찰받고 난 몇 년 뒤, 

해당 토지로 추가 담보대출을 받고 싶었던 

토지소유자의 사건입니다. "

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여러 금융기관에서 상담받았지만,

 1) 해당 토지의 경매평가액도 있었고,

 2) 더욱이 낙찰가액이 법사가 대비 한참 낮았기에

(낙찰 받을 당시에는 훌륭했지만, 나중에 대출을 더 받고자 하니 문제 시 된 경우)

 담보 감정평가액이 낮게 책정되어 추가 대출이 곤란한 상황 이었습니다.

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[감정평가사 사용법]을 읽으셨거나, 

이 블로그를 자주 오시는 분들은 이 상황이 왜 발생하는지, 뭐가 문제인지 바로 아실 것입니다. 

바로 대출금을 더 받고 싶은 현재 상황에 장애가 되는 금액이 낮은 본건 전례, 본건 가격자료가 2개나 존재하는 것이 문제입니다.

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많은 평가업체에서 평가액 27억 수준의 견적을 받았고, 27억 평가액으로는 추가대출이 안 나오는 상황이었습니다. 

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거래처인 금융기관 지점장님께서 해당 토지 대출 문제로 고민하셨고, 

로안감정에서 사감정을 통해 해당 토지의 정상적인 시가를 다시금 책정하였습니다. 

본 토지의 담보가치를 높이기 위해서는 현재 시세 대비 낮은 본건의 법원경매평가액, 심지어 그것보다 더 낮은 낙찰가액을 상쇄시킬 가격이 필요했기 때문입니다.

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" 로안감정에서 약 33억의 시가평가를 한 후 

로안감정의 시가내역을 근거로 하여 협력업체에서 

최종 담보평가액을 30억 이상으로 확정할 수 있었습니다. "

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토지가치가 상승했음을 증명하는 사감정을 알차게 활용한 의뢰인께서는 이로써 넉넉히 추가 대출을 받을 수 있었습니다. 

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담보평가는 해당 부동산의 환가성, 채권회수의 안정성을 고려한 평가이므로 평가의 목적상 보수적일 수 밖에 없습니다. 

다만 담보가치는 해당 부동산의 "시가"와 직접적으로 연동되기 때문에 시가가 높을 수록 담보가치도, 담보평가액도 높아집니다.

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" 개발사업 내지 기타 자금을 확보하고 싶은, 

따라서 대출을 많이 받아야 하는 소유자로서는 항상 시세 대비 낮은 담보평가액이 아쉽기만한데 이럴 때, 

해당 부동산의 시가를 재정립하는 사감정이 있으면 매우 효율적입니다. "