" 결론: 영업보상 대상이 아니라고 다툼있던 건, 

로안감정 영업보상컨설팅보고서를 제출 후 최종 약1.5억의 

영업보상액이 산정되고 또 수 천만원의 추가금을 받게 되어 불복없이

협의하기로 결정한 매우 좋은 성과가 있었습니다. "

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1. 사건개요

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재개발구역에 소재하는 제법 규모가 큰 마트를 운영하는 분이 

영업보상을 제대로 받기 위해 로안감정에 영업보상 컨설팅을 의뢰하였습니다. 

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2. 영업장 현황조사 및 자료수집

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영업보상을 잘 받기 위한 자료를 미리 준비하여 조합 등에 제출하기 위해서 

현직 감정평가사가 직접 영업장 현황조사, 사진촬영을 하여 누락되는 항목이 없도록 

꼼꼼히 보상목록에 대한 조서를 작성하였으며 의뢰인께 준비하여야 할 자료의 목록을 정리하여 드리고 요청했습니다. 

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3. 사전 인터뷰, 리허설까지

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보상을 앞 둔 소유자, 세입자들이 보상을 잘 받고 싶어서 하는 

이런 말 저런 말과 제출하는 자료들이 오히려 보상금을 깎는 역할을 하는 경우가 많습니다. 

감정인의 입장에서는 아, 이런 자료는 좀 제출하지 말지 왜 했을까 아쉬운 경우도 많고요. 

우리 의뢰인도 영업보상 잘 받기 위한 것에 해가 되는 자료, 진술을 준비하였기에 

로안감정에서 의뢰인과의 인터뷰, 리허설을 통해 해야할 말과 하지 말아야 할 말, 

줘야 할 자료와 주어서는 안되는 자료를 알려드렸습니다.

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4. 영업보상 대상인지 여부가 문제?

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당시 조합에서 로안의 의뢰인에게 영업보상 대상자가 아니므로 이사비(이전비)만 지급하겠다는 

안내를 하여 로안감정에서 관련 법규정 및 유사사례 등을 제출하여 다행히 영업보상대상자로 인정되었습니다.

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5. 결과

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보상감정평가를 하는 감정인들이 현장조사 시 수 차례 로안의 의뢰인에게 로안의 컨설팅 자료를 살펴보며 

너무나 체계적으로 정리가 잘 되어있다, 준비가 잘 되었다, 

모두 반영하여 평가하겠다라고 하여 의뢰인이 매우 만족하였으며 

실제로 의뢰인이 통지받은 영업보상액도 의뢰인이 기대했던것 보다 

훨씬 높은 수준이라 분쟁없이 바로 협의단계에서 종료하였습니다. 

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특히 영업보상(휴업손실보상)은 자료싸움이며 보상액의 산정이 용이하도록 

얼마나 체계적으로 유리한 자료를 잘 준비하느냐에 따라 보상액 차이가 많이 납니다. 

이것은 감정평가를 주된 업무로 하는 감정인들이 가장 잘 준비해낼 수 있습니다. 

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보상분쟁에 특화된 로안감정/토지보상행정사사무소와 

함께 하시면 좋은 결과를 얻을 수 있습니다.