서울 서초구 00동 서초아파트 증여세 절세 목적의 감정평가를 시행했다.

증여세절세 감정평가전문, 로안감정평가사사무소 

감정평가액은 19억 중반대로 전문세무사님과 면밀한 협의를 통해,

의뢰인의 입장에서 가장 유리한 방향으로,

신고 후에 탈나지 않는 선에서, 섬세하고 센스있는 업무를 수행했다.

담당평가사는 우리 사무소의 이평가사님으로, 이 분으로 말씀드릴 것 같으면...

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대형법인 6년 근무 후 로안감정에서 6년째 업무 중인 업무연차 12년, 

행정사 및 공인중개사 자격증까지 두루 갖춘, 실무경험 탄탄하고 성과좋은, 

그런데 엄청나게 친절(까칠하다는 평을 종종 듣는 박평의 시각에서는 마치 전설 속 존재한다는 

유니콘 같은 심성 좋은 분, 그 와중에 일도 잘해, 당신 뭐야?)​하기까지 한 ㅎㅎ 

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우리 이평가사님! 

최근 5년간의 아파트 평균 매매가격의 동향 통계(출처 R-ONE)를 보면, 

서울의 아파트는 2018년 1월에 약 6.7억 원에서 2023년 7월에는 약 10억 3천만 원으로, 

서울 중에서도 평가대상 서초아파트가 소재하는 서초구는 2018년 1월 약 13억 원 이었던 

평균매매가격이 2023년 7월 20억 원으로 불과 5년 사이에 약 54% 씩 상승한 것을 알 수 있다.

아래의 통계표는 나의 작은 두손으로

직접 편집해서 만든 표이다.

출처 박효정

주택가격의 상승은 좋은 아파트를 보유한 사람들에게는 기분 좋은 일이지만 

사실 기분만 좀 좋고, 현실적으로 보유세(특히 종합부동산세!)나 상속세 등에서 굉장한 충격이 있는 일이다. 

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예컨데 시가 20억 원의 아파트를 상속받는 피상속인의 경우(공제항목 등 미고려)를 

간단히 계산해보면 상속세율 40%, 누진공제 1억 6천만 원을 적용받으면 6억 4천만 원을 상속세로 납부해야 한다.

서울에서 웬만한 아파트 한 채만 상속 받아도 6억 4천만원을 상속세로 내야하는 것이다.

2023년 7월 서초 아파트 평균매매가 20억원 넘었습니다.

＠다들 6억 4천만 원 정도는 통장에 있으시죠? 20억 아파트 상속받으면서 우리 모두 6억 4천만 원 정도는 세금으로 가뿐히 낼 수 있죠?

​＠일반 직장인이 갑자기 6억 4천만 원을 어디서 구해내나, 이 사람아!!

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＠그럼 집을 팔아!!!아버지 돌아가셨으면 집을 팔아서 세금을 내!!!

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​＠뭐라고 이 양반아??

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뭐 이런 고성이 오가는 대화를 상상해본다.  

그 와중에 상속세 세무조사는 거의 모든 상속인이 받는다고 하니... 에구구

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실은 통계자료는 '평균' 매매가격이고, 아파트 한 채에 100억 원이 넘어간다는 집도 있고, 

뭐 서울에 20억 이상 하는 아파트는 널렸다는 것은 백설공주님 울고 가실 새하얀 피부의 외국인인 우리 남편도 잘 알고 있으니... 

대한민국 사람이면 다 아는 사실일 것 같다. 

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상황이 이러하니 갑작스럽게 닥친 상속으로 자녀가 수억 원을 세금을 내면서 

평생 일군 소중한 자산이 반토막 나는 것을 방지하기 위해 미리미리 안전하게 증여하거나 저가양도하는 수요가 늘어나는 것이다. 

상속 전에 증여하고, 저가양도를 통해 절세할 수 있다.

감정평가 활용하면 최대 절세 가능합니다.

부자들만의 문제가 절대 아니라는 것을 알려드리고 싶어서, 

서울 아파트매매 평균가액이 10억 원을 돌파하였다는 통계자료까지 일일이 만들어보았다. 

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상속세 업무를 하며 의뢰인들을 통해 충분히 경험해 본바로는 세금을 줄이기 위해서는 

증여와 저가양도를 충분히 활용하되, 감정평가로서 시가를 적정히 평가받아 최대절세 하는 것이 무조건 이득이다. 

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탈나지 않는 증여세절세 감정평가, 

검증된 전문가가 가장  잘합니다. 

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