이것은 각 잡고 올려야 하는 대장정의 실화이다.

박효정 평가사

 

 이 이야기를 하기 전에, 진짜 성과를 내보지 못한 많은 사람들 혹은 전문가들에게 

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이봐, 해봤어? 

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라는 말을 하고 싶다. 

찐으로 똑똑한 변호사 + 집요하게 파고들었던 의뢰인 + 새로운 장르를 만든 감정평가사의 조합으로 

결국 우리 의뢰인 3인이 기존 평가액 대비 약 55억 원 정도 더 책정받게 된... 

뭐랄까 정말 영화같은 과정과 결과이다. 

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여기서 내가 감정평가사로서 했던 역할은 단지 의욕 충만한 의뢰인의 주장을 숫자로 현출시키고, 

그에 걸맞는 근거와 논리를 만들었다는 것 뿐이다. 

사감정과 컨설팅용역이었다. 

무기생산작업이랄까. 공짜로 일 한 것도 아니고 다 정당한 보수를 받고 내가 할 수 있는 일을 한 것 뿐이다. 

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물론 꽤 인상깊은 작업을 했다고 자부한다. 

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아무튼 감정평가사는 그 정도의 역할을 했을 뿐이었고, 

나머지는 모두 똑똑한 변호사와 지치지 않던, 불도저 같던 의뢰인의 작품이다.  

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그리고 며칠 뒤, "김해"에서 각자 사업체를 운영하는 의뢰인 3분이 우리 사무실을 방문했다. ​​

-- 저희 사무실 방문상담은 유료, 예약제입니다.--

--최고의 전문가를 찾아오는데 지역의 제한은 없습니다. 제주도에서도 오십니다.--

당신의 승리의 파트너

로안감정평가사사무소

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종전자산평가액에 불복하는 건이었다. 

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우리 사무실까지 방문하셨으므로, 

나는 회의실의 대형 화면에 지도를 띄워놓고, 

화이트보드에 공식을 써가는 등 시청각 자료를 통한 강의를 하며 낮게 나온 종전자산가액을 다투고 있는 

의뢰인들에게 도움이 될 만한 논리에 대해 설명했다.

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그 자리에서 의뢰서를 작성하고, 착수금을 송금했던 의뢰인들과의 회의가 끝나고 

바로 업무에 착수했는데 일을 뜯어서 보면 볼 수록, 

그리고 탐정 재능이 있는 개인의 성향도 한 몫하는데 스터디를 할 수록 더욱이 생각보다 더 요상하게 꼬인 사안임을 알게 되었다.

의뢰인의 변호사에게 상세한 내용 전달

당연히 몰두하여 일을 하며 발견한 사안들에 대해 의뢰인들의 변호사와 의뢰인 대표에게 소상히 설명했다.  

​이 사건의 변호사는 짜여진 프레임을 벗어나서 완전히 새로운 영역으로 확장(thinking out of the box)시켜 새 시각으로 플레이하는 것이 특기이고, 

내가 봐도 정말 똑똑한 분인데 성실하기까지 하다. 

평가사에서 인용한 자료를 요구할 수 있으려면

평가서를 꼼꼼히 봐야 한다.

나는 의뢰인 대표와 끊임없이 상의하며 7월 말까지 추가업무를 진행했고... 

9월 말 의뢰인 3인에게 총 55억 원 정도 증액되는 결과로 종결되었다. 

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그 과정에서 사건 자체가 ^{로안에서 밝히고 정리한 결과를 바탕으로 공중파 뉴스에 보도되기도 하는 등} 많은 일이 있었지만 아무튼 놀라운 결과다. 

좋은 결과에 기뻐하는 의뢰인대표와

그의 편이었던 감정평가사

종전자산평가는 싸우기가 쉽지 않은 분야이다. 

엎지러지고 난 뒤에 종전자산이의신청 백날하는 것보단 무조건 미리 대응하는 것이 최선이다. 

내가 해보니까 그렇다.  

대지지분이 크다던지, 대로변 상가라던지, 

일단지 등 토지특성에 해석의 논란이 있다던지 등 특성 있는 부동산인 경우 더욱 더... 

제대로 준비해도 잘 될까 말까한 분야이다.  

실제로 사건을 해본 적 있는가?

실제로 성과를 내본 적 있는가?

나는 너무 많이 해봐서 이 말을 자신있게 할 수 있다.

첫 단추 제대로 끼워야 한다고

감정평가적으로 용인 가능한 범위내에서 기획하고 디자인해야 한다. 

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이 분야에서 로안의 독창적인 논리와 기획력은 대법원 판결을 통해 입증되기도 했다. 

로안이 세운 논리로 우리 의뢰인이 이겼기 때문이다. 

이 건 대법원 판결이 확정된 후 한국감정평가사협회에서 매년 시행하는 이론연수의 강사님께서 

이 사건의 감정평가기법과 판례에 대해 강의하기도 했다. 

로안에서 세운 논리였다. 이루 말할 수 없는 뿌듯함을 느꼈다. 이 부분은 별도로 포스팅하려한다. 

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아무튼 종전자산평가에서 처음에 꼬여버린 것을 나중에 뒤엎는 것은 매우, 매우, 매우 어려운 일이다. 그냥 팩트이다. 

대법원 간다고 다 해결되는 것도 아니다. 무엇보다 처음부터 잘 받은 후에 그 뒤에 더 올려내는 노력을 하는 것이 현명하다. 

처음부터 제대로 된 감정평가 전문가를 만나 조언을 받는 것이 무조건 이득이다. 

"제대로 된"에 집중해야 한다. [성과 입증되지 않는 아무나]는 호환마마보다 무섭다.

축하드립니다!! 정말 추천하는 변호사님 

김해의 로안 의뢰인분들, 

진심으로 축하드립니다.

사건에 일조할 수 있어서 영광입니다.

굴복하지 않고 싸워낸 그 모습, 존경합니다.

당신의 승리의 파트너,

로안감정

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